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                                                                              <kbd id='n4KnDmPha'></kbd><address id='n4KnDmPha'><style id='n4KnDmPha'></style></address><button id='n4KnDmPha'></button>

                                                                                  分分彩技巧:多地房价爆冷门!地段越好,反而跌越狠!

                                                                                  2019-02-09 00:05

                                                                                  多地房价爆冷门!地段越好,反而跌越狠!

                                                                                    过往的经验都告诉我们,买房子最重要的就是要挑地段。

                                                                                    之前房地产有条金科玉律,是李嘉诚常唠的,叫做“房地产最重要的因素,地段、地段、地段”。

                                                                                    而所有地段中,中心城区房子往往最贵,最抢手,也是最好的。

                                                                                    但最近楼市有个很有意思的现象,有几个城市的中心城区成了房价下跌的重灾区,挺意外的。

                                                                                    

                                                                                    对于最近的楼市行情,房价下跌,其实大伙都是有心理准备的,但是一线城市中心城区房价领跌出乎意料了。

                                                                                    中原地产的数据显示,10-11月广州全市7成的房源报价下调,中心城区的天河、越秀、海珠是8成以上房源下调报价。而且二手房价格下降幅度最大的也是这三个中心城区。

                                                                                    除了广州,成都、贵阳也出现了“中心城区房价领跌的情况”。

                                                                                    为什么会出现这样的情况呢?

                                                                                    很多投资房产的朋友都是直接看地段。房子本身怎么样不是重点,地段好就行。

                                                                                    但从刚说的这几个城市来看,市中心的房价似乎比郊区更沉不住气。

                                                                                    是李嘉诚的“金科玉律”不灵了吗?

                                                                                    我觉得不能一概而论,地段重要性还是有的。

                                                                                    只是买房主力变了,地段不再是购房优先考虑因素了。

                                                                                    怎么说呢?老一辈买房,考虑上班近,能买市中心当然是市中心,老破小也可以凑合 。所以市中心的房子不管房子怎么样,总会有人接盘,尤其是离好学校比较近的房子,更是被很多人当成香饽饽。

                                                                                    比如像北京的学区房很多都是老破小,可均价动不动十几万。

                                                                                    但现在,买房主力很多是年轻人。年轻人买房更考虑居住的舒适性,房子本身的属性优先于地段,比如说新旧,宽敞,车位,采光,甚至小区配置,卫生条件等等。地段只是需要考虑但也可以牺牲的因素之一,如果住的舒服,离市中心二三十分钟都是可以的。

                                                                                    如果是北上广深这样的城市,通勤40分钟以上也会有人考虑。

                                                                                    至于孩子上学,也可以通过学位房或者直接给择校费解决。

                                                                                    所以有选择的情况下,刚需偏向于更舒适的居住地区,也就出现了市中心房价领跌的情况。

                                                                                    我们之前也写过一篇文章,说的是买房应该买郊区还是买市中心。

                                                                                    其实不同情况的人,选择应该是不同的,感兴趣的朋友可以关注“财妈说”的微信订阅号,回复“最新房价”,看看那篇文章。

                                                                                  本文首发于微信公众号:财妈说。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。